Když jsem hledal informace o Airbnb, ubytování, fakturaci apod., narazil jsem na několik článků a předpisů, které se tím zabývají. Všechno se zde plácá dohromady a jasné není skoro nic.
Zkusím zde sepsat informace, které jsem zjistil, včetně odkazů na zdroje. Vše je řešeno z pohledu hostitele, čili že vy máte nemovitost a tu krátkodobě pronajímáte.
Předně chci upozornit, že níže uvedené informace jsou pouze informativního charakteru a pokud potřebujete poradit, je nejlepší se obrátit na daňovaného poradce, účetní a finanční úřad. Přece jen je to už nějaký pátek, kdy tato služba tady funguje, takže by všichni mohli a měli mít povědomí o co se jedná a jak s tím naložit.
Klasický pronájem je vcelku jednoduchý a to i přesto, když nemovitosti nabízíte přes české internetové portály. Ve většině případů totiž pouze zaplatíte registrační poplatek a nic dalšího. Případně si tento portál přihodí nějakou částku navíc k vaší ceně. Ale stále jde o českou firmu a vás jako českého občana. Oni vám vystaví fakturu, vy ji zaplatíte. Nic složitého.
Zábava teprve nastane v případě, kdy nemovitost začnete nabízet přes Airbnb. Airbnb je totiž zahraniční firma se sídlem v EU (Irsko). Ono nabízení ještě takový problém není, ale jakmile přijmete platbu, tak už začíná kolotoč!
Pár důležitých rad k vyplnění
Po pár dnech vám dorazí oznámení poštou. Tím to ale bohužel nekončí. Nyní je potřeba vyřešit doklad k částce, kterou vám Airbnb poslalo na účet - vyplnění formulářů a odeslání na FÚ.
Oba formuláře jsou dostupné zde: https://adisepo.mfcr.cz/adistc/adis/idpr_epo/epo2/uvod/vstup_expert.faces
Na co si dát ve formuláři pozor
Aktualizováno 9.3.2019
Jak posoudit, jestli musíte mít živnostenské oprávnění
https://www.financnisprava.cz/assets/cs/prilohy/d-placeni-dani/2017-10-11_Info_k_danovemu_posouzeni_povinnosti_poskytovatelu_ubytovacich_sluzeb.pdf
Posouzení, jestli je nutné řešit EET
http://www.etrzby.cz/assets/cs/prilohy/Ubytovani_nebo_najem_EET_verejnost.pdf
Informace o poskytování ubytování přes internet
https://www.financnisprava.cz/cs/financni-sprava/pro-media/tiskove-zpravy/2017/FS-vydala-informaci-o-povinnostech-subjektu-poskytujicich-ubytovani-pres-internet-8799
Náhled na problematiku ubytování a plateb od daňových poradců z Rödl & Partner
http://www.roedl.net/fileadmin/user_upload/Roedl_Czech_Republic/clanky/2018/Dane_a_pravo_v_praxi_062018_Pazderova_Vejrova.pdf
Co je to Identifikovaná osoba
http://www.jakpodnikat.cz/identifikovana-osoba-k-dph.php
Jak vyplnit přihlášku Identifikované osoby
http://www.svetbezstresu.cz/wp-content/uploads/P%C5%99ihl%C3%A1%C5%A1ka-k-registraci-identifikovan%C3%A1-osoba-fyzick%C3%A1.pdf
https://portal.pohoda.cz/dane-ucetnictvi-mzdy/dph/jak-vyplnit-registracni-formular-k-dph/
Identifikovaná osoba v příkladech
https://www.uctovani.net/clanek.php?t=Identifikovana-osoba-v-prikladech-z-praxe&idc=278
Souhrnné hlášení
http://www.jakpodnikat.cz/souhrnne-hlaseni-dph.php
https://portal.pohoda.cz/dane-ucetnictvi-mzdy/dph/souhrnne-hlaseni/
https://www.josefkroupa.cz/souhrnne-hlaseni
http://blog.vzamis.cz/2017/11/11/jak-vyplnit-souhrnne-hlaseni-identifikovana-osoba/
https://portal.pohoda.cz/dane-ucetnictvi-mzdy/dph/souhrnne-hlaseni/
Přiznání k DPH
https://portal.pohoda.cz/dane-ucetnictvi-mzdy/dph/priznani-k-dph-%E2%80%93-obsahova-napln-jednotlivych-radku
Formuláře finanční správy
https://adisepo.mfcr.cz/adistc/adis/idpr_epo/epo2/uvod/vstup_expert.faces
Fakturování do zahraničí
https://www.fakturoid.cz/blog/2013/07/01/faktury-do-zahranici
Další informace
https://www.josefkroupa.cz/stali-jste-se-identifikovanou-osobou-pak-vas-ceka-same-papirovani
http://www.blogovnik.cz/identifikovana-osoba-k-dph-kdy-se-zaregistrovat-jake-vykazy-zpracovat-201507201254.php
https://blog.videolektor.cz/zpracovat-dph-u-uber-airbnb-zbozi-jineho-statu/
http://kontext.jsemlenka.cz/?p=173484319
https://money.cz/ucetni-a-danove-tipy/danove-povinnosti-poskytovatelu-ubytovacich-sluzeb-typu-airbnb/
http://adka.cz/category/sluzba-airbnb/
Zkusím zde sepsat informace, které jsem zjistil, včetně odkazů na zdroje. Vše je řešeno z pohledu hostitele, čili že vy máte nemovitost a tu krátkodobě pronajímáte.
Předně chci upozornit, že níže uvedené informace jsou pouze informativního charakteru a pokud potřebujete poradit, je nejlepší se obrátit na daňovaného poradce, účetní a finanční úřad. Přece jen je to už nějaký pátek, kdy tato služba tady funguje, takže by všichni mohli a měli mít povědomí o co se jedná a jak s tím naložit.
První si vyjasněme situaci hostitele (ubytovatele)
- nemovitost je v ČR
- pronajímá krátkodobě - například víkendové pobyty apod.
- ubytovanému poskytujete úklid, ručníky, TV/internet
- přijímá platby i v hotovosti
- není plátce DPH
- nemá datovou schránku
- služby, které využívá (Airbnb/Booking.com) jsou od zahraniční firmy (v EU), ale bez sídla v ČR
Jaké jsou povinnosti
- Pokud pronajímáte krátkodobě, musíte mít živnostenský list na ubytování. Konkrétně živnost volnou č. 55 - ubytovací služby.
- Tím, že máte živnostenský list, vám může vzniknout povinnost odvádět zdravotní a sociální "pojištění" každý měsíc.
- Pokud přijímáte platby v hotovosti od hostů, musíte se registrovat kvůli EET.
- Pokud vaše město/obec vybírá "Lázeňské poplatky" - jste povinni platit i tyto
- Pokud svou nemovitost nabízíte přes Airbnb/Booking.com, jste povinni se na finančním úřadě registrovat jako "Identifikovaná osoba".
- Jako Identifikovaná osoba, musíte podávat hlášení - pouze pro měsíc kdy přijmete platbu ze zahraničí.
Co z toho tedy vyplývá, co jsem zjistil a jak jsem postupoval
Klasický pronájem je vcelku jednoduchý a to i přesto, když nemovitosti nabízíte přes české internetové portály. Ve většině případů totiž pouze zaplatíte registrační poplatek a nic dalšího. Případně si tento portál přihodí nějakou částku navíc k vaší ceně. Ale stále jde o českou firmu a vás jako českého občana. Oni vám vystaví fakturu, vy ji zaplatíte. Nic složitého.
Zábava teprve nastane v případě, kdy nemovitost začnete nabízet přes Airbnb. Airbnb je totiž zahraniční firma se sídlem v EU (Irsko). Ono nabízení ještě takový problém není, ale jakmile přijmete platbu, tak už začíná kolotoč!
Registrace Identifikované osoby
Je potřeba se na vašem finančním úřadě zaregistrovat jako Identifikovaná osoba do 15 dnů, od doby, kdy vám nastane tato povinnost (většinou od přijetí platby na účet). Formulář naleznete zde: https://adisepo.mfcr.cz/adistc/adis/idpr_epo/epo2/uvod/vstup_expert.faces pod názvem Přihláška k registraci k dani z přidané hodnoty platná od 1.1.2015. Pokud nemáte datovou schránku, formulář vyplňte a odešlete na FÚ. Následně si vytiskněte "Potvrzení o podání" a do 5 dnů se dostavte na FÚ.Pár důležitých rad k vyplnění
- jako DIČ uveďte vaše rodné číslo
- zaškrtněte že se registrujete jako Identifikovaná osoba!
- jako důvod registrace zadejte § 6h
- jako důvod dobrovolné registrace uveďte např. "příjem služby ze zahraničí"
- před odesláním počkejte, až vám od Airbnb přide doklad o zaplacení Servisního poplatku a ten přiložte k registraci. Ve většině případů totiž úředníci nechtějí registraci provést, pokud nemáte doklad ze zahraničí. To, že žádný zákon tuto povinnost dokladu neukládá, pominu.
Po pár dnech vám dorazí oznámení poštou. Tím to ale bohužel nekončí. Nyní je potřeba vyřešit doklad k částce, kterou vám Airbnb poslalo na účet - vyplnění formulářů a odeslání na FÚ.
Vyplnění formulářů
Jakmile jste se registrovali, máte další povinnosti, jakmile přijmete částku od Airbnb. Konkrétně do 25 dne následujícího měsíce, kdy jste platbu přijali, vyplnit a odeslat tyto formuláře na FÚ. Pokud jste v daném měsíci žádnou platbu od Airbnb nebo jiné zahraniční firmy nepřijaly, nic neposíláte. Takto se to dočtete v zákoně i v pokynech, když vyplňujete Souhrnné hlášení. Zase platí, že je nutné je podat elektronicky.- Souhrnné hlášení VIES
- Přiznání k dani z přidané hodnoty platné od 1.1.2011
Oba formuláře jsou dostupné zde: https://adisepo.mfcr.cz/adistc/adis/idpr_epo/epo2/uvod/vstup_expert.faces
Souhrnné hlášení VIES
Neboli formulář s částkami, které jste přijali. Nikde jsem nedohledal, jestli k částce, kterou jsem přijal na účet, mám přičíst i odečtený Servisní poplatek, takže osobně zde zadám celkovou částku. Pokud to bude špatně, asi to zjistím až po pár měsících či letech z FÚ.Na co si dát ve formuláři pozor
- DIČ bude vaše rodné číslo
- v řádcích souhrnného hlášení vyplňte následující
- Celková hodnota plnění je částka, kterou byste dostali, pokud by neexistoval servisní poplatek. Nikoliv tedy čáska, která přijde na účet.
Přiznání k dani z přidané hodnoty platné od 1.1.2011
Ve formuláři se zase najeďte do průvodce a klikejte.- zdaňovací období vyberte měsíc a rok, ve kterém jste platbu přijali
- typ plátce - Identifikovaná osoba
- hlavní ekonomická činnost - zde bych vybral nějaké ubytování nebo rekreační a ostatní krátkodobé ubytování
- identifikace subjektu - to jste vy
- nyní jděte až na řádek 21 a vyplňte celkovou přijatou částku od Airbnb v daném měsíci
DPH
Zde koluje mnoho informací, ale nikdo pořádně nic neví... Co jsem zjistil, tak DPH 21% ze Servisního poplatku platí už Airbnb. Vás se tedy toto placení vyhne. Potvrzené to mám neoficiálně od FÚ i od Airbnb. Na dokladu o Servisním poplatku od Airbnb je uvedena celková částka i DPH 21%. Na váš účet ale dorazí částka již ponížená o tento celkový Servisní poplatek, takže vy již nic neodvádíte. Přijatou částku pouze přiznáte jako příjem, tak jako kdyby vám někdo platil za fakturu, kterou jste mu vystavili.
Faktura k částce, kterou jste přijali od Airbnb
Podle mé účetní, by na faktuře měla být celková částka, za kterou se nabízí pobyt. A to proto, že Airbnb pak vystavuje "fakturu" na servisní poplatek. To, že to Airbnb započte a rovnou to odečte, nic nemění na tom, že bych jim správně měl fakturovat celkovou částku.Aktualizováno 9.3.2019
Zdroje
Jak posoudit, jestli musíte mít živnostenské oprávnění
https://www.financnisprava.cz/assets/cs/prilohy/d-placeni-dani/2017-10-11_Info_k_danovemu_posouzeni_povinnosti_poskytovatelu_ubytovacich_sluzeb.pdf
Posouzení, jestli je nutné řešit EET
http://www.etrzby.cz/assets/cs/prilohy/Ubytovani_nebo_najem_EET_verejnost.pdf
Informace o poskytování ubytování přes internet
https://www.financnisprava.cz/cs/financni-sprava/pro-media/tiskove-zpravy/2017/FS-vydala-informaci-o-povinnostech-subjektu-poskytujicich-ubytovani-pres-internet-8799
Náhled na problematiku ubytování a plateb od daňových poradců z Rödl & Partner
http://www.roedl.net/fileadmin/user_upload/Roedl_Czech_Republic/clanky/2018/Dane_a_pravo_v_praxi_062018_Pazderova_Vejrova.pdf
Co je to Identifikovaná osoba
http://www.jakpodnikat.cz/identifikovana-osoba-k-dph.php
Jak vyplnit přihlášku Identifikované osoby
http://www.svetbezstresu.cz/wp-content/uploads/P%C5%99ihl%C3%A1%C5%A1ka-k-registraci-identifikovan%C3%A1-osoba-fyzick%C3%A1.pdf
https://portal.pohoda.cz/dane-ucetnictvi-mzdy/dph/jak-vyplnit-registracni-formular-k-dph/
Identifikovaná osoba v příkladech
https://www.uctovani.net/clanek.php?t=Identifikovana-osoba-v-prikladech-z-praxe&idc=278
Souhrnné hlášení
http://www.jakpodnikat.cz/souhrnne-hlaseni-dph.php
https://portal.pohoda.cz/dane-ucetnictvi-mzdy/dph/souhrnne-hlaseni/
https://www.josefkroupa.cz/souhrnne-hlaseni
http://blog.vzamis.cz/2017/11/11/jak-vyplnit-souhrnne-hlaseni-identifikovana-osoba/
https://portal.pohoda.cz/dane-ucetnictvi-mzdy/dph/souhrnne-hlaseni/
Přiznání k DPH
https://portal.pohoda.cz/dane-ucetnictvi-mzdy/dph/priznani-k-dph-%E2%80%93-obsahova-napln-jednotlivych-radku
Formuláře finanční správy
https://adisepo.mfcr.cz/adistc/adis/idpr_epo/epo2/uvod/vstup_expert.faces
Fakturování do zahraničí
https://www.fakturoid.cz/blog/2013/07/01/faktury-do-zahranici
Další informace
https://www.josefkroupa.cz/stali-jste-se-identifikovanou-osobou-pak-vas-ceka-same-papirovani
http://www.blogovnik.cz/identifikovana-osoba-k-dph-kdy-se-zaregistrovat-jake-vykazy-zpracovat-201507201254.php
https://blog.videolektor.cz/zpracovat-dph-u-uber-airbnb-zbozi-jineho-statu/
http://kontext.jsemlenka.cz/?p=173484319
https://money.cz/ucetni-a-danove-tipy/danove-povinnosti-poskytovatelu-ubytovacich-sluzeb-typu-airbnb/
http://adka.cz/category/sluzba-airbnb/
